- Kauno.diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Lietuvoje per praėjusius metus butų kainos didėjo 20 procentų. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius dvylika mėnesių augo 22,4 proc. Tad pandemijos pabaigos ir NT kainų atoslūgio laukusiems žmonėms dabar belieka lieti apmaudą. Negana to, pastaraisiais mėnesiais infliacijos rodikliai signalizuoja, kad bankų sąskaitose ar tiesiog stalčiuje gulintys pinigai sparčiai nuvertėja. Bet juos įdarbinti NT sektoriuje – vis dar galima.
Investicijų sprendimus atidėliojusiems ir dabar ieškantiems tinkamų variantų kyla daug iššūkių. Situacija rinkoje yra įkaitusi, NT paklausa gerose vietose viršija pasiūlą, vis daugiau kainų tampa neįkandamos, kadangi kainos auga sparčiau, negu atlyginimai. Vis dėlto NT sritis yra suprantamiausia, todėl turbūt ir išlieka populiariausia lietuvių investavimo kryptimi, o daugiausia laimi tie, kurie sugeba pasverti ir apskaičiuoti įvairių aplinkybių įtaką planuojamam pinigų srautui.
„Kiekvieno žmogaus situacija yra skirtinga. Galbūt vieni planuoja naujame bute kurį laiką pagyventi patys, o vėliau persikelti į didesnį arba įsigyti nuosavą namą. Antri iškart perka su mintimi išnuomoti. Treti nori turėti antrą būstą ir tikisi uždirbti net ir be nuomos – tiesiog porą metų išlaikę turtą ir jį pardavę“, – investuoti norinčių pirkėjų poreikius aptarė nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Juda NT“ bendraįkūrėjas Juras Sadauskas.
Pasak J. Sadausko, dažniausiai daugiau laimi tie, kurie investuoja projekto vystymo pradžioje ir kartais net iš brėžinių, kadangi yra galimybė būstą įsigyti šiek tiek pigiau negu projekto pardavimų pabaigoje. Taip pat labiau tikėtina įsigyti geresnį būstą iš esamų tame pačiame projekte, kas irgi reiškia patogesnį gyvenimą, jei perkama sau ir, tikėtina, šiek tiek didesnį likvidumą, kai kalbama apie investicijas.
Paklausa neslūgsta
J. Sadauskas patvirtino, kad ilgai statybų sektoriuje veikiančios bendrovės šiuo metu užklausų sulaukia ne tik dėl vystomų projektų, bet ir dėl ateities planų.
„Sėkmingai įgyvendinti projektai, geras klientų poreikių išmanymas ir lankstumas ilgainiui atneša papildomą naudą – didesnį pirkėjų pasitikėjimą. Investuoti nusprendę žmonės nori iš pirmų lūpų sužinoti, kas vyksta rinkoje, kaip atrasti sau geriausią variantą. Tarkim, mums visada įdomu padiskutuoti, ką verčiau įsigyti: ar naujos statybos būstą Žaliakalnyje nuo 2500 eurų už kv. m ar pavažiuoti 10–15 min. nuo centro šurmulio ir rasti naujus namus gamtos apsuptyje už perpus mažesnę kainą?“ – kalbėjo J. Sadauskas ir kaip pavyzdį pateikė Kauno pietuose augančius „Namučius“, kur vidutinė 1 kv. m kaina su daline apdaila siekia 1300 eurų, o su pilna apdaila – apie 1600 eurų.
Siūlo pasverti ir kainų skirtumus, ir rizikas
Investicijas į patikimų statytojų projektus NT ekspertas vadina tvaresnėmis. Anot pašnekovo, pirkdami seną būstą žmonės siekia išleisti mažiau, bet neretai pasitaiko, kad po sandorio netikėtai išlenda įvairūs pastato trūkumai, kurie iš pradžių atrodė nepastebimi. Tokie netikėtumai lemia nenumatytas finansines ir laiko sąnaudas, o investuojant reiškia nuostolius, mažesnę ilgalaikę grąžą.
„Dabar statomiems pastatams keliami nepalyginamai aukštesni reikalavimai negu pastatytiems prieš 10 metų ar dar seniau. Kartu statybų standartai lemia, kad šiuolaikinis A+ / A++ energinės klasės būstas tausoja energiją, o gyventojams šildymas atsieina kur kas pigiau negu gyvenant senos statybos daugiabutyje“, – akcentavo NT ekspertas.
Kalbėdamas apie „Namučių“ pavyzdį jis nurodė, kad butų savininkai gauna visas statybos garantijas penkiems–dešimčiai metų pagal Statybos techninį reglamentą.
Naujas projektas – daugiau galimybių rinktis
Pakankamai gera akustinio komforto sąlygų klasė, erdvūs kiemai automobiliams statyti, elektromobilių įkrovimui paruošta infrastruktūra, modernus bei tvarus kiemų apšvietimas, vaikų žaidimų ir poilsio erdvės, architektūros ir dizaino dermė – taip pat svarbūs naujo NT projekto privalumai, kuriuos įvardijo NT paslaugų bendrovės bendraįkūrėjas.
„Namučių“ pastatai bus keturių aukštų, visi butai – su vienu arba dviem balkonais, o pirmi aukštai – su savo kiemeliais. Investicijos patrauklumą didina ir tai, kad gyventojams siūlomas patogus susisiekimas su miestu: viešasis transportas kursuoja vos keli šimtai metrų nuo namų, taip pat netoliese statomas naujas privatus vaikų darželis.
Projekte numatyta, kad iš viso daugiabučių kvartale II Jonučiuose, Kauno rajone, duris atvers 350 butų. Tad investuotojai šiuo metu turi pasirinkimo laisvę – įsigyti atitinkamo ploto ir apdailos butą, atsižvelgiant į savo turimas lėšas.
Numatoma, kad pirmieji naujakuriai į „Namučius“ galės įsikelti jau šių metų spalį. Vadinasi, investuotojams neteks ilgai laukti pirmosios grąžos, jeigu butą jie perka nuomai.
Gamtos apsuptį vertina ne mažiau negu pastato kokybę
Kitas „Juda NT“ bendraįkūrėjas Darius Uleckas pastebėjo, kad vis didesnę įtaką pasirinkimams turi žaluma. Žmonės nori gyventi mieste, tačiau kartu mėgautis gamtos vaizdais ir ramybe. „Kaunas yra žalias miestas, o kai kuriose jo dalyse gamta yra išties įspūdinga – priklauso draustiniui arba botanikos sodui. Gyvenimas žalioje aplinkoje netoli unikalių gamtos objektų teikia daugiau malonumo bei harmonijos pojūčio“, – manė D. Uleckas.
Gyvenimas žalioje aplinkoje netoli unikalių gamtos objektų teikia daugiau malonumo bei harmonijos pojūčio.
Todėl pastaraisiais metais daug dėmesio sulaukia Aleksotas ir visa pietinė miesto dalis. Šioje teritorijoje aktyviai vyksta verslo objektų plėtra, vystoma inovacijų pramonės vizija ir tobulinama infrastruktūra. Natūralu, kad kartu auga ir gyvenamojo ploto poreikis. „Dauguma būsto ieškančių žmonių mano, kad idealus atstumas iki miesto centro yra 10 minučių automobiliu. Pietinė miesto dalis ir net rajonas šį kriterijų atitinka. Tad 500 eurų nuomos mokestis už naują dviejų kambarių butą yra rinkai priimtina kaina, kuri jau nieko nebegąsdina“, – teigė D. Uleckas.
Dar jis pastebėjo, kad Lietuvos gyventojų migracija iš mažesnių miestelių ir gyvenviečių į Vilnių ir Kauną yra senas reiškinys, kuris vyksta ir šiandien. Taip pat po ilgų emigracijos metų į tėvynę grįžta lietuviai, užsienio šalyse sukaupę nemažą kapitalą. Už santaupas jie perka būstą, kuria verslus, investuoja į NT, kuris garantuoja pasyvias pajamas. O prižiūrėti ir nuomoti naują butą yra daug žinių ar specifinių įgūdžių nereikalaujanti veikla, todėl apie tokias investicijas paprasti žmonės mąsto pirmiausia.
D. Uleckas pripažino, kad pastaraisiais metais populiariausia investicija pasiteisina, nes butai brangsta, o jų nuomos kainos kyla. Skaičiuojama, kad išsinuomoti butą Kaune dabar kainuoja vidutiniškai 10 proc. daugiau negu prieš metus. Be to, NT ekspertai pastebėjo, kad augant pragyvenimo lygiui miestuose dalis nuomininkų ieško tik naujos statybos, moderniai įrengtų būstų.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
V. Matijošaitis: užtruko, bet duotas žodis – ištesėtas10
Kauno miesto meras Visvaldas Matijošaitis džiaugiasi, kad „Vičiūnų grupės“ pasitraukimo iš Rusijos rinkos istorijoje pagaliau padėtas taškas. Kelis pastaruosius metus kritikos dėl įmonės veikimo Kaliningrade susilauk...
-
Laisvės alėjoje kepa ir šakočius, ir sūrius1
Laisvės alėjoje karaliauja ūkininkai, tautodailininkai ir amatininkai. „Kauno mugė. Pavasaris 2024“ dalyvių stalai lūžta nuo mėsos, pieno, duonos, tekstilės, molio, juvelyrinių ir kitokių gaminių, dirbinių. ...
-
Sužydėjusios Kauno puošmenos džiugins iki pat rudens
Ilgus metus puoselėjami ir plečiami gėlynai vėl traukia kauniečių žvilgsnius. Ryškiausiomis spalvomis nusidažė Laisvės alėja, aikštės bei miegamųjų rajonų erdvės. Šiemet visame mieste apsodinta apie 70 atskirų augalų klom...
-
Nacionalinis kultūros forumas mėgins sujungti, kas sunkiai sujungiama, – kultūrą ir verslumą
Nacionalinis kultūros forumas, šiais metais vykstantis devintąjį kartą, kraustosi į Kauną. Vytauto Didžiojo universitete šalies kultūros lauko dalyviai imsis nagrinėti dvi itin svarbias – kultūros regionuose ir verslumo – te...
-
Elektromobilių vairuotojus Kaune pasitinka pokyčiai: atsiskaitymas už įkrovimą – mobiliąja programėle6
Kauno mieste 23 elektromobilių įkrovos stoteles įrengusi savivaldybės administracija, reaguodama į elektros kainų svyravimus ir piktnaudžiavimo atvejus, imasi neišvengiamo sprendimo. Nuo balandžio 22 d. (pirmadienio) pradeda veikti apmokėjimo s...
-
Liūčių tvindomame Dubajuje esantis lietuvis: nustėrau pamatęs apsemtą aštuntą viešbučio aukštą32
„Dvi dienos, atrodytų, iškrito iš gyvenimo“, – atviravo darbo reikalais į audrų ir liūčių pastaruoju metu talžomą Dubajų atvykęs kaunietis Donatas. Vyras neslėpė – miestas nepasiruošęs tokioms nelaimėm...
-
Kraipo galvas dėl „Megos“ ryklių: kaip visi galėjo nugaišti per vieną mėnesį?21
Kaunas neteko ryklių – tokią žinią pranešė prekybos centras, kurio akvariume trys rykliai gyveno bene du dešimtmečius. Akvariumo prižiūrėtojai sako, kad rykliai tiesiog paseno, tačiau lankytojai, atvažiavę ryklių pasiži...
-
Landynė daugiabutyje: ar gali būti blogiau?63
Vieno Šilainių daugiabučio gyventojai pavargo: landyne virtusiame bute – narkomanų slėptuvė, nuolatinės girtuoklystės, muštynės, sklindantis dvokas. Problema – ne nauja, bet sunkiai sprendžiama. ...
-
Mugė Laisvės alėjoje – dar gausesnė35
Trim dienom nuo penktadienio į Kauną susirinks ūkininkai, tautodailininkai, amatininkai ir susiveš įdomiausio, skaniausio, gražiausio, ką turi. „Kauno mugė. Pavasaris 2024“ žada įspūdžių, reginių, unikalių dirbinių, gaminių i...
-
Į vasarą – naujais laiptais: iki remonto pabaigos liko nedaug14
Pernai rudenį prasidėjęs Aušros laiptų remontas įpusėjo. Nors Žaliakalnio gyventojai ir turistai vis dar kabarojasi laikinai įrengtais mediniais laiptais, vasarą remontas bus baigtas. ...