Brokeriai: butų pirkėjams neverta tikėtis mažesnių kainų

Naujų butų daugiabučiuose pasiūlos lygis Kaune iki šių metų pabaigos turėtų išlikti panašus, nes nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai neskubės įgyvendinti naujų projektų. Nors kainoms nėra kur leistis, būsto plėtotojai, siekdami paskatinti pardavimą, neturėtų atsispirti pagundai pažerti nuolaidų paskutinį šių metų ketvirtį, prognozuoja didžiausią NT brokerių tinklą Baltijos šalyse valdanti agentūra „Capital“.

Agentūros duomenimis, naujos statybos butų pirminėje rinkoje pasiūla per 2014 m. trečiąjį ketvirtį Kaune išaugo 8 proc. Naujų butų pasiūlą papildė trys nauji projektai arba esamų projektų sekantys etapai, iš viso 84 butai. Šiuo metu pasiūloje yra 479 butai ir paskutinį kartą daugiau parduodamų butų rinkoje tebuvo 2010 metų pabaigoje. Daugiausia naujų butų siūloma įsigyti Žaliakalnyje (128 butai), Šilainiuose (102) ir Šančiuose (90).

„Šiuo metu Kaune pastebime naujos statybos butų rinkos aktyvumo sulėtėjimą, todėl naujo būsto ieškantys pirkėjai iš NT plėtotojų gali tikėtis tam tikrų nuolaidų – „saldainiukų“, kurių jau dabar atsiranda rinkoje“, – komentuoja „Capital“ biuro Kaune vadovė Gintarė Meiluvienė.

Parduotų ir rezervuotų butų kiekis Kaune per šių metų trečią ketvirtį, palyginti su antru  ketvirčiu, krito 22 proc., o per metus (palyginti su 2013 m. trečiu ketvirčiu) – 46 proc. Praėjusį ketvirtį populiariausi tarp pirkėjų buvo butai Šilainiuose, Gričiupyje ir Šančiuose.

Ekonominės klasės butų Kaune vidutinė kaina šių metų trečio ketvirčio pabaigoje siekė 3.253 Lt/kv. m., vidutinės klasės – 4.120 Lt/kv. m., o prestižinės klasės – 4.994 Lt/kv. m. Per metus naujo buto vidutinė kaina auga visose klasėse: ekonominėje klasėje ji didėjo 9 proc, vidutinėje klasėje – 3,2 proc, o prestižinėje klasėje – 9,7 proc. Brangiausiai butai šiuo metu parduodami Gričiupyje (4.453-5.803 Lt/kv. m.) ir miesto centre (3.421-6.290 Lt/kv. m.), o pigiausiai – Vilijampolėje (2.178-3.300 Lt/kv. m.), Kauno r. (2.500-2.991 Lt/kv.m.) ir Šančiuose (2.431-4.000 Lt/kv. m.).

Pasak G. Meiluvienės, vis tik kainų kritimo bent jau artimiausiu metu nereikėtų tikėtis, nes NT plėtotojai atsargiai imasi naujų projektų įgyvendinimo. „Bankai net ir atsigaunant pardavimams neskubėjo finansuoti naujų projektų Kaune, todėl vargu ar galima tikėtis žymesnės pasiūlos augimo. Labiausiai tikėtina, kad NT plėtotojai imsis įgyvendinti mažus projektus ir galbūt jų atsiras miesto centre“, – sako G. Meiluvienė.