- Diena Media inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Vyriausybės priimtas teisės aktų pakeitimų paketas, keičiantis valstybinės žemės nuomos kainos apskaičiavimo tvarką, skaudžiausiai palies komercinių patalpų savininkus, pramonės, logistikos įmones, viešbučius. Labai tikėtina, kad tokie valdžios sprendimai lems ne vienos įmonės bankrotą, įsitikinęs bendrovės „Ober-Haus" generalinis direktorius Vytas Zabilius.
Patvirtinus naują tvarką, visi, kurie yra sudarę valstybinės žemės nuomos sutartis, už nuomojamą sklypą bus apmokestinami dvigubai. Pagal dabar galiojančią žemės nuomos kainos apskaičiavimo tvarką, į komercinės paskirties nekilnojamojo turto mokestį, kuris yra nustatomas masinio vertinimo būdu, žemės vertė jau yra įskaičiuota.
Tai yra, masinio vertinimo būdu nustačius pastato rinkos vertė joje jau atsispindi pastatui priklausančio sklypo rinkos vertė: „Tai, kas dabar yra siūloma, galėčiau pavadinti mūsų šalies dalies verslo smukdymu: pagal naują tvarką, įmonės kurios nuomojasi komercinės paskirties žemę pagal rinkos vertę turės susimokėti ir už pastatą, kurio vertėje jau yra įtraukta žemės vertė, ir dar kartą už tą pačią žemę. Tai panašėja į dvigubą apmokestinimą", - sako V.Zabilius.
Jei žemės nuomos kaina bus apskaičiuojama atsižvelgiant į jos realią rinkos vertę, žemės nuoma pabrangs labai ženkliai. Pagal siūlomą tvarką, žemės nuomos mokestis, bent jau Vilniuje, išaugtų iki 100 kartų. „Ober-Haus" vadovas pastebi, kad iki šiol šis mokestis, buvęs saikingai mažas, didesnių rūpesčių nuomininkams nekėlė. „Tokiu atveju, galima daryti pagrįstą prielaidą, kad dalis verslininkų sudariusių valstybinės žemės nuomos sutartis tiesiog bandys nutraukti tas sutartis" , - svarsto V.Zabilius.
Būtina pažymėti, kad Registrų centro masinio vertinimo būdu parengti verčių žemėlapiai negali nustatyti realios turto rinkos vertės, nebent pastatais neužstatytų žemės sklypų. „Kitu atveju, tik individualus vertinimas, kuriame išskirta pastato ir žemės vertė, gali optimaliai atspindėti realią rinkos vertę", - įsitikinęs „Ober-Haus" generalinis direktorius V.Zabilius.
Pasak nekilnojamojo turto specialisto, šiandien šalyje yra apstu atvejų, kai valstybine žeme yra naudojamasi nemokamai: „Tad įsigaliojus naujajai tvarkai situacija bus tokia, kad tie fiziniai ir juridiniai asmenys, tvarkingai mokėję valstybei žemės nuomos mokestį, bus priversti ženkliai daugiau sumokėti už tą pačią žemę, o tie, kurie neturi sudarę žemės nuomos sutarčių, bet vis tiek naudojasi valstybine žeme - ir toliau ja naudosis nemokamai. Ženkliai didina mokestį tiems, kurie ir taip moka žemės nuomos mokestį, o tie, kurie nemokėjo ir toliau nemokės. Apie kokią socialinę lygybę galime kalbėti?!" - retoriškai klausia „Ober-Haus" vadovas.
V.Zabiliaus įsitikinimu, pirmiausia, atsakingos valstybinės institucijos turi inventorizuoti visą po pastatais esančią ir jiems priklausančią valstybinę žemę bei išsiaiškinti nepasirašytų žemės nuomos kontraktų skaičių. Sutvarkius šiuos kadastrinius procesus, apmokestinti už naudojimąsi valstybine žeme: „Bet koks naudojimasis valstybine žeme turi būti prilygintas nekilnojamojo turto nuomos mokesčiui", - įsitikinęs V. Zabilius.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Potencialūs „Rheinmetall“ partneriai Lietuvoje – sprogmenų, elektronikos gamintojai1
Vokietijos karinės pramonės milžinei „Rheinmetall“ ketinant Lietuvoje statyti artilerijos šovinių gamyklą ir pradedant ieškoti vietos partnerių, šalies gynybos pramonės atstovai mano, kad su koncernu galėtų bendradarbi...
-
Seimas balsuos dėl laisvos valstybinės žemės laikinos nuomos
Seimas balsuos dėl Žemės įstatymo pataisų, kuriomis ketinama leisti laisvą valstybinę žemę ir mieste, ir kaime laikinai naudoti tik ūkininkams arba įmonėms, kurie naudojo ją iki praėjusių metų pabaigos. ...
-
Seimas balsuos, ar sugriežtinti reikalavimus verslui dėl pinigų plovimo prevencijos1
Seimas ketvirtadienį spręs, ar dar labiau sugriežtinti lošimų ir valiutų keitimo, nekilnojamojo turto agentų, mokesčių konsultantų, apskaitos verslą, o priežiūros institucijai leisti stabdyti pažeidėjų veiklą – taip siekiama stipri...
-
G. Nausėda ragina muitais mažinti Rusijos žemės ūkio produktų konkurencingumą1
Prezidentas Gitanas Nausėda ragina didinti muitus Rusijos ir Baltarusijos žemės ūkio produktams, kad jų importas taptų nekonkurencingas. ...
-
I. Ruginienė: priėmus nesubalansuotus sprendimus dėl gynybos finansavimo, kiltų socialinių neramumų15
Tęsiantis diskusijoms dėl lėšų papildomam gynybos finansavimui, Lietuvos profesinių sąjungų konfederacijos (LPSK) pirmininkė Inga Ruginienė sako, kad, įvedus regresinius mokesčius, nukentėtų visuomenė ir galėtų kilti socialinių neramum...
-
„Elektrum Lietuva“: pirmąjį metų ketvirtį saulės elektros gamyba augo 9 proc.3
Pirmąjį šių metų ketvirtį privačiose saulės elektrinėse Lietuvoje buvo pagaminta beveik dešimtadaliu daugiau elektros nei tą patį laikotarpį pernai. Didžiausia energijos generacija fiksuota kovo mėnesį, rodo energetikos sprendimų b...
-
Vyriausybė siūlys specialų fondą gynybai, pildomą lėšomis iš didesnių mokesčių13
Premjerė Ingrida Šimonytė trečiadienį pranešė, kad Vyriausybė siūlys įsteigti specialų fondą gynybai, pildomą lėšomis iš didesnių mokesčių. ...
-
A. Armonaitė: siekiant didesnio finansavimo gynybai PVM nebus didinamas1
Valdančiosios Laisvės partijos lyderė Aušrinė Armonaitė trečiadienį pareiškė, kad pridėtinės vertės mokestis (PVM) tikrai nebus didinamas siekiant didesnio finansavimo krašto apsaugai. ...
-
Teismo medicinos ekspertai: trūksta darbuotojų, maži atlyginimai2
Sveikatos priežiūros darbuotojai po kelių valandų organizuoja akciją prie Sveikatos apsaugos ministerijos, norėdami atkreipti dėmesį į rimtas problemas: atlyginimai biudžetiniame sektoriuje neauga, darbuotojai išeina ir neateina nauji. Apie ta...
-
Ką daryti, jei suplyšo pinigai?2
Lietuva su euru gyvena jau devynerius metus, tačiau litų gyventojai vis dar turi. Juos į Lietuvos banko (LB) kasas iškeisti atneša kasdien. Litų atnešantys tautiečiai pasakoja jų radę paslėptų, pavyzdžiui, užuolaidų karnizų va...