- Notarų rūmų ir kaunodiena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Ilgai ieškojote savo svajonių būsto, jį radote, susiderėjote su pardavėju, kad naujų namų tikrai norite. Tačiau šiuo momentu dar neturite pinigų, jums reikia gauti paskolą, parduoti savo senąjį būstą, o pardavėjui, jei turi nepilnamečių vaikų, reikia gauti teismo leidimą būstą parduoti. Būtent šioje stadijoje jūs negalite sudaryti pagrindinės būsto pirkimo pardavimo sutarties, kuri reikštų, kad naujieji namai tampa jūsų. Ką daryti?
Jei jūs tikite, kad bendraujate su sąžiningu, žodžio besilaikančiu žmogumi ir manote, kad užteks vien žodinio susitarimo „palaukime, kol sutvarkysime dokumentus", tai notarai teigia, kad dažnai dėl to tenka ir nusivilti.
Kauno miesto 25-ojo notarų biuro notarė Julija Kiršienė teigia, kad jei jūs žodžiu sulygsite pirkti naujus namus ir planuojate duoti vadinamųjų rankpinigių, tai pagal įstatymus tai bus netgi neteisėta: „Notaras visąlaik rūpinasi kliento saugumu, jis nori, kad ir pirkėjas, ir pardavėjas jaustųsi užtikrinti ir ramūs. Todėl mes, turėdami visokiausių istorijų pavyzdžių ir ne visada gražios patirties, kai klientai galiausiai liko be sandorio, patariame sudaryti vadinamąją ketinimų sutartį. Teisiškai ji vadinama preliminarioji nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartis. Tokioje sutartyje nurodoma, kad ateityje šalys įsipareigoja pasirašyti pagrindinę būsto pirkimo pardavimo sutartį".
Preliminariojoje sutartyje būsimasis pirkėjas ir pardavėjas turi nurodyti terminą - per kiek laiko jie jau galės pasirašyti pagrindinę sutartį - tai gali būti po mėnesio, dviejų, metų ar kelių. Tačiau jei dėl termino šalys nesusitaria, tai, pagal Civilinį kodeksą, jos galiojimas baigiasi po metų. Taip pat reikia aiškiai įvardyti sulygtą kainą, kad ši staiga nebūtų pakeista.
„Dar notaras gali įrašyti ir kitas, kiekvienu atveju skirtingas, bet šalims labai svarbias sąlygas: pavyzdžiui, jei pirkėjas nori, kad per preliminariojoje sutartyje per nurodytą laiką būtų pastatyta tvora ar nutiestas kelias, būste padarytas remontas, kraustymosi metu nesugandintos grindys ar sienos, nenuplėšti radiatoriai ar virtuvės įranga, tai visa tai mes taip pat įtraukiame į preliminariąją sutartį", - aiškina notarė Julija Kiršienė.
Jei viena iš šalių persigalvoja ir pagrindinės sutarties pasirašyti nebenori, tuomet ji turi atlyginti kitai šaliai nuostolius. Notarė Julija Kiršienė įsitikinusi, kad baudos dydžio neįtraukus į preliminariąją sutartį, vėliau dėl patirtų nuostolių susitarti labai sunku: „Žmonės paprastai nusprendžia, kokias pinigines baudas jie netesybų atveju sumokėtų, tačiau reikia žinoti, kad notaras sutartyje patvirtins tik protingo dydžio baudas - nei per dideles, nei per mažas. Tai todėl, kad notaras visada atstovauja ne vienai, o abiems sandorio šalims".
Tokias preliminariąsias sutartis dabar jau galima sudaryti ir be notaro - šalys raštu įvardija svarbius punktus ir pasirašo. Tačiau Julija Kiršienė sako, kad notaras šiuo atveju dalyvauja kaip šalių patarėjas: „Mes konsultuojame, patariame ir galime paaiškinti, kas yra sąžininga ir objektyvu. Notaras yra bešališkas, jis atlieka kvalifikuoto tarpininko vaidmenį, žino teisinius niuansus, patikrina visą informaciją apie išsirinktą būstą registruose, pirkėjas sužino, ar jo būsimi namai nėra areštuoti, įkeisti, ar nepriklauso neįvardytam sutuoktiniui ir pan. Notaras užtikrina, kad pas jį patvirtinta sutartis yra teisinga ir korektiška abiems pusėms - ir pardavėjui, ir būsimam pirkėjui".
Kauno miesto 25-ojo notarų biuro notarės Julijos Kiršienės teigimu, preliminariosios nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutarties sudarymas yra ne mažiau reikšmingas, svarbus ir abipusį saugumą užtikrinantis veiksmas, negu jau iškilmingas pagrindinės sutarties pasirašymas. Teisingumo ministro įsakymu, preliminariosios nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutarties sudarymas pas notarą kainuoja nuo 80 iki 300 litų.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
I. Žilienė: elektros tinklų sujungimas kainuos apie 270 mln. eurų, įtaka tarifui bus maža
Šiaurės vakarų ir rytų elektros perdavimo tinklų sujungimo projekto, kurį siekiama pripažinti ypatingos valstybinės svarbos, įgyvendinimas kainuos apie 270 mln. eurų, sako energetikos viceministrė Inga Žilienė. ...
-
Politikams svarstant apie gynybos pramonės plėtrą, institucijos sutarė gilinti ryšius1
Politikams svarstant būdus stiprinti vietinę pramonę, kelios valstybės institucijos trečiadienį sutarė gilinti ryšius, kad padėtų įmonėms kurti inovacijas gynybos srityje. ...
-
2022 metais vadovai uždirbo 58 proc. daugiau nei šalies vidurkis2
2022 metais vidutiniškai daugiausia uždirbo įvairaus lygio vadovai – 2,9 tūkst. eurų neatskaičius mokesčių, arba 58 proc. daugiau nei 1,83 tūkst. eurų siekęs šalies vidurkis, skelbia Valstybės duomenų agentūra. ...
-
LEA laikinai stabdo paraiškas saulės elektrinėms ir kaupikliams
Lietuvos energetikos agentūra (LEA) trečiadienį laikinai sustabdė verslo, ūkininkų ir atsinaujinančių išteklių energijos bendrijų paraiškų priėmimą saulės elektrinėms ir kaupikliams įsirengti, trečiadienį pranešė agent...
-
Viceministrė: taršaus automobilio teisę važiuoti siūloma pratęsti iki septynių darbo dienų4
Aplinkosaugininkams bei kitų institucijų pareigūnams nustačius, jog automobilis viršijo išmetamųjų dujų normą, jo techninę apžiūrą siūloma naikinti ne po dviejų parų kaip numatyta dabar, bet po septynių darbo dienų, sako aplinkos...
-
Ant Vyriausybės stalo – vandenilio plėtros iki 2050-ųjų gairės1
Vyriausybė trečiadienį svarstys Energetikos ministerijos parengtą vandenilio plėtros Lietuvoje 2024–2050 metais gairių projektą, kuriomis siekiama sukurti žaliojo vandenilio ekosistemą ir infrastruktūrą, nustatyti pagrindines jo plėtros krypt...
-
ESO: dėl snygio elektros neturi 2 tūkst. vartotojų2
Dėl savaitės pradžioje Lietuvoje iškritusio šlapio sniego elektros vis dar neturi daugiau nei 2 tūkst. vartotojų, daugiausia – Utenos ir Panevėžio regionuose, BNS informavo „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO). ...
-
Sugriežtinus patikrą rusiškų grūdų importo į Lietuvą neliko, bet išaugo jų tranzitas2
Lietuvai prieš mėnesį sugriežtinus iš Rusijos ir Baltarusijos į Lietuvą įvežamų grūdų kontrolę, jų importas per šį laiką beveik sustojo, tačiau tačiau smarkiai išaugo tranzitas į kitas Europos Sąjungos (ES) rinkas,...
-
KT skelbs sprendimą ginče dėl bankrutavusio žmogaus baudų valstybei nurašymo
Konstitucinis Teismas (KT) trečiadienį skelbs sprendimą, kokiais atvejais baigus fizinio asmens bankroto procesą nenurašomos jo valstybei mokėtinos baudos ir ar toks reglamentavimas atitinka Konstituciją, pranešė KT. ...
-
G. Landsbergis su Filipinų kolega aptarė bendradarbiavimą, dvišalius santykius7
Filipinuose viešintis Lietuvos diplomatijos vadovas Gabrielius Landsbergis su šios šalies kolega aptarė dvišalius santykius, bendradarbiavimo potencialą. ...