NT rinkoje - neapibrėžtas laukimas

Peržvelgus pirmojo pusmečio rezultatus, galima konstatuoti, kad Lietuvoje rinka žengė į naują etapą: itin spartų kainų kilimą bei pernelyg optimistinius daugumos rinkos dalyvių lūkesčius keičia mažėjančios nekilnojamojo turto kainos bei neapibrėžtas laukimas. Be to, ganėtinai ženkliai mažėsiantis naujai statomų objektų skaičius lems itin ribotas gyventojų, ieškančių naujos statybos būsto, pasirinkimo galimybes.

Nekilnojamojo turto plėtotojai, atsižvelgdami į besikeičiančias nuotaikas rinkoje, kitąmet savo statybų apimčių planus mažina beveik per pusę. Bendrovės „Ober-Haus" statistikos duomenimis, Vilniuje 2009 metais vietoje planuotų beveik 6 tūkst. butų, geriausiu atveju bus pastatyta 3,5-4 tūkst. butų. Kaune vietoje 1,9 - 1 tūkst. butų, Klaipėdoje vietoje 1,7 tūkst. - 900 butų. Kiek rinkai bus pasiūlyta naujos statybos butų 2010 metais, sunku prognozuoti, bet skaičius gali būti dar mažesnis.

„Didelė dalis dar iš anksčiau suplanuotų projektų (ypač daugiabučių namų statybos) bus stabdoma arba net nepradedama įgyvendinti. Todėl, sparčiai mažėjanti naujos statybos būsto pasiūla pirminėje rinkoje turėtų signalizuoti pirkėjams, kad nors ir šią vasarą pasirinkimo galimybės yra tikrai didelės, lyginant su ankstesniais metais, tačiau visiškai neaišku, ar tokios pačios pasirinkimo galimybės išliks ir ilgesniame laikotarpyje: naujų statybų tempai sparčiai mažėja, o vis daugiau būsto pardavėjų antrinėje rinkoje, negaudami norimų pardavimo sumų, butus nusprendžia išnuomoti", - teigia „Ober-Haus" Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.

Per pirmuosius šešis šių metų mėnesius visuose didžiuosiuose miestuose būsto kainos mažėjo. Vilniuje per pirmąjį pusmetį būsto kainos sumažėjo vidutiniškai 9 proc., Kaune - 10 proc. Klaipėdoje - 12 proc. Labiausiai kainų sumažėjimas palietė senos statybos didelio ploto (trijų ir daugiau kambarių) butus bei prabangius butus, kurių kainos siekė 10 tūkst. litų už kvadratinį metrą ir daugiau. Mažesnio ploto ir ekonominės klasės butai vis dar yra gana paklausūs ir likvidūs.

„Ober-Haus" ekspertai įsitikinę, kad netolimoje ateityje gali išaugti kainų žirklės tarp naujos ir senos statybos būsto kainų bei, labai tikėtina, net susidaryti nedidelis naujos statybos būsto deficitas, kas vėl mažins pirkėjų pasirinkimo galimybes.