NT įstatymai - unikalūs ir intriguojantys

Įvairiose pasaulio šalyse nekilnojamojo turto (NT) verslą reglamentuoja daugybė unikalių įstatymų, kurie užsieniečiams gali pasirodyti netgi labai keisti ir nesuprantami, rašo Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija.

JAV pilietis Edas Fischmanas, Alabamos gyventojas, ketino įsteigti lošimo namus. Tačiau paaiškėjo, kad Alabamoje, kaip ir dar keliose JAV valstijose, kazino atidaryti draudžiama. Įsigilinęs į įstatymus E.Fischmanas aptiko, kad lošimo namus draudžiama steigti tik pačioje Alabamos valstijos žemėje.Vis dėlto niekur nebuvo kalbama, kad kazino būtų draudžiamas ant vandens. Tad daug negalvojęs E.Fischmanas įsigijo didelį laivą, kuriame telpa pusantro tūkstančio žmonių, ir jame atidaręs kazino pradėjo lošimo verslą ant vandens.

Tiesa, plaukiojantis kazino turi vieną ypatybę - jame kas tris valandas stabdomi žaidimai. Pertrauka daroma, kai laivas prisišvartuoja prie kranto, kad išleistų norinčiuosius išlipti ir paimtų naujus lankytojus.

Bikonsfildo (Kanada) mieste būtų laikoma dideliu nusižengimu įstatymams, jeigu kam nors šautų mintis nudažyti namą daugiau kaip dviem spalvomis.

Neįprastų NT įstatymų esama ir Europoje. Prancūzų įstatymai reikalauja apmokestinti namus, pastatytus Prancūzijai priklausančioje žemėje. Todėl Senos krantinės Paryžiuje knibždėte knibžda nuo baržų ir laivelių, pritaikytų nuolat gyventi. Ir čia apsistoję žmonės nė nesirengia mokėti jokių mokesčių už savo būstą, besisupantį ant vandens.

Kipro, trečiosios pagal dydį salos Viduržemio jūroje, juristai, ieškodami būdų, kaip išvengti mokesčių, neabejotinai pasižymėjo dideliu išradingumu. Besilankančiųjų saloje dėmesį atkreipia plokšti stogai, iš kurių kyšo armatūros strypai, tarsi statyba nebūtų baigta. Tai susiję su Kipre įteisintu „stogo mokesčiu". Todėl Kipro gyventojai armatūros strypais ir „puošia" namų stogus, nes kol namas nebaigtas statyti, nereikia ir mokesčio mokėti.

Maltos saloje svetimšaliams praktiškai neįmanoma įsigyti NT. Čia galiojantis įstatymas būsto mainus leidžia tik tarp šios nedidelės šalies gyventojų.

Griežti NT įstatymai galioja ir Monake. Čia leidimai apsigyventi ir įsigyti NT gali būti išduoti tik paties Monako kunigaikščio už ypatingus nuopelnus. Šveicarijoje užsieniečiai gali įsigyti NT objektų, tačiau ne visoje šalies teritorijoje - tik brangiuose rajonuose.

Panašūs įstatymai svetimtaučiams galioja ir Austrijoje. Paskutiniais dešimtmečiais aktyviausiai pasaulyje NT perkantiems rusams lengviausia būstą įsigyti Italijoje, Ispanijoje, Bulgarijoje ir Suomijoje. Šiose šalyse vienintelė kliūtis rusams gali būti vizų įvažiuoti išdavimas.