Krizė privertė atidžiau vertinti turto kainą

Nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyviai tvirtina, kad ekonominė recesija turėjo teigiamos įtakos siūlomų paslaugų kokybei, pavyzdžiui, pardavėjai atsakingiau ir tiksliau nei prieš keletą metų įvertina tikrąją parduodamo objekto kainą.

Remiantis Lietuvoje veikiančių agentūrų duomenimis, kainos nustatymo paklaida šiuo metu vidutiniškai siekia vos 1-3 proc. Dėl šios priežasties taip pat žymiai pasikeitė NT pardavėjų klientams suteikiamos nuolaidos – lyginant su 2009 metais jų dydis sumažėjo 3-5 kartus.

NT agentūrų RE/MAX, „DnB Nord būstas“, „Ontex“, Uus Maa Lithuania“ ir kitų sukauptų duomenų analizė rodo, kad turto vertinimo paklaida šiuo metu yra minimali – ji paprastai neviršija 3 proc. Tai reiškia, kad daugelis NT objektų rinkoje parduodami už kainą, labai artimą pradiniam pasiūlymui.

„Tikslesnis vertės nustatymas yra naudingas patiems NT rinkos žaidėjams. Nepervertinti objektai sukelia kur kas didesnį potencialių pirkėjų susidomėjimą ir didina visos rinkos aktyvumą“, - teigia „RE/MAX Capital“ partneris Mindaugas Kazlauskas.

Tai, kad dar prieš metus NT rinkoje didelei daliai objektų vertintojai priskirdavo netikslią vertę, geriausiai atspindi pirkėjams suteikiamų nuolaidų tendencijos. Anot M.Kazlausko, 2009 m. perkant būstą pardavėjai kainą nuo pradinės sumažindavo 10-25 proc.

Šiuo metu pirkėjams suteikiamos nuolaidos paprastai būna tik simbolinės, siekiančios iki 5 proc.

„Pardavėjai suprato, kad iš karto nurodydami realią parduodamo objekto kainą laimi daugiau nei manipuliuodami jo kaina derybų eigoje. Reali vertė padeda pritraukti kur kas didesnį kiekį interesantų, kurie vėliau gali virsti pirkėjais net ir be papildomų paskatų – tiesiog įvertinę gerą siūlomo objekto kainos ir kokybės santykį“, - pastebi „RE/MAX Capital“ atstovas.

NT brokerių patirtis rodo, kad nepervertintas turtas net ir sunkmečiu dažnai parduodamas per 2 savaites – tai periodas, kurio metu jaučiamas didžiausias susidomėjimas nauju objektu.

Tuo tarpu neadekvačiai padidintos vertės turtas sulaukia kur kas mažesnio susidomėjimo ir galiausiai rizikuoja būti neparduotas net ir po atliktų kainų korekcijų.


Šiame straipsnyje: NT

NAUJAUSI KOMENTARAI

  • Skelbimai
  • Pranešk
    naujieną
  • Portalo
    svečias
  • Klausk
    specialisto
  • Diskusijos
  • Orai
  • TV
    programa
  • Pažintys
  • Žaidimai
  • Horoskopai
  • Naujienlaiskis
  • RSS
  • Facebook
  • Twitter

Galerijos

  • Kas atsitinka su senais televizoriais?
    Kas atsitinka su senais televizoriais?

    Senų televizorių perdirbimas yra brangus procesas, tačiau tą daryti būtina. Sąvartynuose ar prie konteinerių paliekami televizoriai teršia aplinką ir gali sukelti nepageidaujamą poveikį mūsų sveikatai. Koks yra senų televizorių, kurių kas...

    1
  • Kokių darbuotojų poreikis pernai augo?
    Kokių darbuotojų poreikis pernai augo?

    Pernai bendras skelbimų skaičius apie reikiamus darbuotojus išaugo daugiau nei dešimtadaliu – apie 12 procentų, atskleidžia darbo portalo CVbankas.lt statistika. Darbdaviai aktyviau ieškojo darbuotojų, kūrė naujų darbo viet...

    1
  • Vilniuje „pagalvės“ mokesčio kol kas nebus
    Vilniuje „pagalvės“ mokesčio kol kas nebus

    Vilniaus politikai atsisakė idėjos įvesti aptarnavimo rinkliavą į Lietuvos sostinę atvykstantiems turistams. ...

  • Siūloma kol kas nenaikinti lengvatų žemdirbiams
    Siūloma kol kas nenaikinti lengvatų žemdirbiams

    Seimo Kaimo reikalų komiteto pirmininkas siūlo kol kas nekeisti mokesčių lengvatų žemdirbiams. "Valstietis" Andriejus Stančikas nori palaukti naujojo Europos Sąjungos (ES) finansinio laikotarpio, kuris prasidės 2020 metais, kai galbūt pasik...

    1
  • Iš žaliosios energijos gaminamos elektros generacija Lietuvoje auga šuoliais
    Iš žaliosios energijos gaminamos elektros generacija Lietuvoje auga šuoliais

    2016 m. Lietuvoje iš atsinaujinančių energijos išteklių (AEI) gaminama elektros energija patenkino net 18,9 proc. šalies energijos elektros poreikio. Tai – geriausias iki šiol užfiksuotas rodiklis. Pastebima, kad iš...

    3
  • A. Gelūnas: valdžiai skirtumo tarp vertėjo ir kirpėjos darbo nėra
    A. Gelūnas: valdžiai skirtumo tarp vertėjo ir kirpėjos darbo nėra

    Vis kalbama, kad reikia kelti kultūros prestižą, bet kokią kultūrą matėte per pastaruosius keturis mėnesius: kalno griūtis, operos skandalas, tautinis kostiumas, fortepijonas Seimui, LRT KLASIKAI sako Kultūros komiteto pirmininko pavaduotojas Arūnas...

    1
  • Pirmą kartą bus rengiama ataskaita apie valstybės turtą
    Pirmą kartą bus rengiama ataskaita apie valstybės turtą

    Valstybės turto valdytojas Turto bankas turės kasmet parengti ataskaitą apie šį turtą. Pirmoji ataskaita apie valstybės valdomą turtą už 2016-uosius bus parengta jau šiemet. ...

  • Turizmo tendencijos: populiarės trumposios išvykos ir asmeniniai konsultantai
    Turizmo tendencijos: populiarės trumposios išvykos ir asmeniniai konsultantai

    Atsispirdami nuo turizmo sektoriui gana sudėtingų 2016-ųjų, kuomet neramumai iš populiariausių Egipto, Turkijos kurortų persikėlė į Europos didmiesčius ir sukėlė ekonominių, psichologinių padarinių, 2017–uosius rinkos ekspertai vert...

  • Darbuotojų trūksta, bet išrankumas auga
    Darbuotojų trūksta, bet išrankumas auga

    Nors daugelyje sektorių jaučiamas darbuotojų stygius, dalis darbdavių ne mažina, o didina reikalavimus darbuotojams. Personalo atrankos ir laikinojo įdarbinimo bendrovės „Manpower Lit“ vadovė Gerda Baltrūnaitė teigia, kad rinkoje pastebim...

  • Klaipėdai reikia „pagalvės“ mokesčio?
    Klaipėdai reikia „pagalvės“ mokesčio?

    Pirmadienį miesto savivaldybės, turizmo sektoriaus atstovai susitiko su Lietuvos viešbučių ir restoranų asociacijos nariais. Artėjant vasaros sezonui, svarstoma, kaip į Klaipėdą pritraukti daugiau turistų. Užsiminta ir apie vadinamąjį pagal...

Daugiau straipsnių