- DMN inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyviai tvirtina, kad ekonominė recesija turėjo teigiamos įtakos siūlomų paslaugų kokybei, pavyzdžiui, pardavėjai atsakingiau ir tiksliau nei prieš keletą metų įvertina tikrąją parduodamo objekto kainą.
Remiantis Lietuvoje veikiančių agentūrų duomenimis, kainos nustatymo paklaida šiuo metu vidutiniškai siekia vos 1-3 proc. Dėl šios priežasties taip pat žymiai pasikeitė NT pardavėjų klientams suteikiamos nuolaidos – lyginant su 2009 metais jų dydis sumažėjo 3-5 kartus.
NT agentūrų RE/MAX, „DnB Nord būstas“, „Ontex“, Uus Maa Lithuania“ ir kitų sukauptų duomenų analizė rodo, kad turto vertinimo paklaida šiuo metu yra minimali – ji paprastai neviršija 3 proc. Tai reiškia, kad daugelis NT objektų rinkoje parduodami už kainą, labai artimą pradiniam pasiūlymui.
„Tikslesnis vertės nustatymas yra naudingas patiems NT rinkos žaidėjams. Nepervertinti objektai sukelia kur kas didesnį potencialių pirkėjų susidomėjimą ir didina visos rinkos aktyvumą“, - teigia „RE/MAX Capital“ partneris Mindaugas Kazlauskas.
Tai, kad dar prieš metus NT rinkoje didelei daliai objektų vertintojai priskirdavo netikslią vertę, geriausiai atspindi pirkėjams suteikiamų nuolaidų tendencijos. Anot M.Kazlausko, 2009 m. perkant būstą pardavėjai kainą nuo pradinės sumažindavo 10-25 proc.
Šiuo metu pirkėjams suteikiamos nuolaidos paprastai būna tik simbolinės, siekiančios iki 5 proc.
„Pardavėjai suprato, kad iš karto nurodydami realią parduodamo objekto kainą laimi daugiau nei manipuliuodami jo kaina derybų eigoje. Reali vertė padeda pritraukti kur kas didesnį kiekį interesantų, kurie vėliau gali virsti pirkėjais net ir be papildomų paskatų – tiesiog įvertinę gerą siūlomo objekto kainos ir kokybės santykį“, - pastebi „RE/MAX Capital“ atstovas.
NT brokerių patirtis rodo, kad nepervertintas turtas net ir sunkmečiu dažnai parduodamas per 2 savaites – tai periodas, kurio metu jaučiamas didžiausias susidomėjimas nauju objektu.
Tuo tarpu neadekvačiai padidintos vertės turtas sulaukia kur kas mažesnio susidomėjimo ir galiausiai rizikuoja būti neparduotas net ir po atliktų kainų korekcijų.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Ekspertai: darbdavio ir darbuotojo įmokų sujungimas galėtų padidinti šešėlį
Valdančiųjų siūlymas, sujungti darbuotojo ir darbdavio įmokas „Sodrai“, kai kurių ekspertų manymu, gali padidinti pagundą dirbti šešėlyje. Nors pats įmokų sujungimas uždarbio į rankas nei padidins, nei sumažins, ekonomis...
-
Iš „Pienas LT“ toliau bėga ūkininkai2
Nepatenkinti per mažomis pieno supirkimo kainomis iš kooperatyvo „Pienas LT“ toliau traukiasi pieno gamintojai. Metų pradžioje kooperatyvą paliko keli stambūs tiekėjai, dabar - mažesni. ...
-
„Valstiečių“ noras aiškintis situaciją dėl finansų valdymo blėsta?3
Parlamentinį tyrimą, kaip ankstesnės vyriausybės tvarkė šalies finansus nuo 2005 metų, Seimo Biudžeto ir finansų komitetas (BFK) norėjo vykdyti net neturėdamas kvorumo – dalyvaujant vos trečdaliui komiteto narių. ...
-
Ūkininkai įregistravo Lietuvos žemės ūkio ir maisto tarybą1
Pirmadienį ūkininkai įregistravo Lietuvos žemės ūkio ir maisto tarybą, taip antradienį žurnalistams sakė Lietuvos ūkininkų sąjungos pirmininkas Jonas Talmantas. ...
-
Prezidentė: SGD laivo išpirkimas – ekonomiškai naudingesnis17
Prezidentė Dalia Grybauskaitė pareiškė, kad Lietuvai ekonomiškai naudingiau būtų išpirkti suskystintųjų gamtinių dujų (SGD) laivą-saugyklą. Tačiau galutinį sprendimą, pasibaigus jo nuomos sutarčiai, priims Vyriausybė.&...
-
Po ilgų svarstymų Seimas ratifikavo ES ir Kanados susitarimus2
Po 10 mėnesių svarstymų Seimas ratifikavo Europos Sąjungos (ES) ir Kanados ekonomikos ir prekybos susitarimus. Už tai antradienį balsavo 70 Seimo nariai, prieš – 6, o susilaikė 14. ...
-
G. Nausėda: galiu net krauju pasirašyti, kad darbo užmokestis augs31
Lietuvos atveju tenka pripažinti, kad pernai metai buvo vieni sėkmingesnių nuo krizės. ...
-
V. Šapoka tikisi koalicijos partnerių palaikymo mokesčių reformai5
Finansų ministras Vilius Šapoka tikisi, kad mokesčių reformą palaikys valdančiosios koalicijos partneriai socialdemokratai darbiečiai, nors nėra dėl to visiškai tikras. ...
-
Opozicija žarstė kritiką, bet Vyriausybės veiklos ataskaitai pritarta5
Seime parlamentarams antradienį aptariant 17-osios Vyriausybės 2017 metų veiklos ataskaitą, opozicija kritikavo ir žarstė priekaištus, o valdantieji į diskusiją arba nesileido, arba gyrė Ministrų kabineto veiklą. ...
-
NT plėtotojai gali užšaldyti milijoninius projektus2
Nekilnojamo turto (NT) plėtotojai gali įšaldyti maždaug 175 mln. eurų vertės investicijas, jeigu Seime bus priimtas sprendimas dėl priemokos už nuomojamoje valstybinėje žemėje planuojamus projektus, rašo „Verslo žinios“. ...