Būsto nuoma pinga

Pasaulį apėmusi ekonominė krizė ir prasidėjęs šildymo sezonas nnežymiai mažina būsto nuomos kainas, tačiau didelio kritimo tikėtis neverta.

„Nekilnojamo turto (NT) nuomos kainos nežymiai krenta, tačiau tam įtakos turi artėjantis žiemos sezonas“, – nacionaliniam transliuotojui sakė NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ atstovas Marius Čiuvada.

Kainų kritimą pastebi ir NT agentūra „Agency Vestus“. „Kainos krenta, tačiau manau, kad tai galima pavadinti stabilizavimusi po rugpjūčio-spalio mėnesių“, – teigia agentūros nekilnojamo turto vadybininkė Jurga Puodžiūkaitė.

Pasak M.Čiuvados, NT nuomos kainų smukimą lemia rinkoje padidėjusi pasiūla: šiuo metu būstą nėra lengva parduoti, tad geresnių laikų laukiantys savininkai jį vis dažniau išnuomoja.

Panašios nuomonės laikosi ir bendrovės „Optarema“ direktorė, nekilnojamo turto ekspertė Julija Sabaliauskienė. „Kainos po truputį krenta, nes pasiūla yra didesnė“, – teigia ekspertė.

J.Puodžiūkaitė pastebi, kad NT nuomos kainas pakelia rudeniop į sostinę suplūstantys ir būsto ieškantys studentai, tačiau dabar padėtis stabilizuojasi. „Vasaros pabaigoje būsto savininkai nuomininkus rinkosi beveik kaip grožio konkurse. Šiuo metu tokios situacijos jau nebėra“, – pastebi J.Puodžiūkaitė.

Nuomos kainas NT savininkus mažina verčia ir artėjantis šildymo sezonas, kuomet smarkiai pabrangsta būsto išlaikymas. "Šildymo sezonu metu nuomos kainos krenta, nes patys savininkai yra linkę mažinti jas. Jie siekia pritraukti nuomininką šaltajam metų sezonui“, – pabrėžia M.Čiuvada.

Bendrovės „Agency Vestus“ atstovė J.Puodžiūkaitė teigia, kad NT nuomos kainos gali dar nežymiai kristi.

„Žmonės grįžta iš užsienio su pinigais. Lėšos dažniausiai investuojamos į nekilnojamą turtą. Apsirūpinimas būstu didėja. Kainos gali kristi, bet reikia nepamiršti sezoniškumo“, – pabrėžia nekilnojamo turto vadybininkė.

Anot jos, didžiausias sujudimas būna vasaros pabaigoje - rudens pradžioje, kai atvyksta studentai, vėliau kainos normalizuojasi, atsilaisvina daugiau būtų, o kainos krenta. „Šis ratas kasmet kartojasi“, – aiškina pašnekovė.

Būsto nuomos kainų kritimą prognozuoja ir bendrovės „Baltijos nekilnojamojo turto ekspertų agentūra“ direktorius Simonas Gelminauskis, tačiau koks jis bus – pasakyti dar sunku.

M.Čiuvada tvirtina, kad drastiško kainų kritimo vargu ar galima tikėtis. „Yra sezoniniai svyravimai. Rudeniop kainos visada pakyla, atėjus šildymo sezonui kainos krenta“, – teigia jis.

Nekilnojamo turto ekspertė J.Sabaliauskienė sako, jog nuomos kainos išliks stabilios. „Galimas kritimas, tačiau jis bus labai nedidelis“, – priduria pašnekovė. Ji taip pat pastebi, kad, išaugus bankų palūkanoms, nuomotis NT yra ekonomiškiau, nei jį pirkti.